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住建领域

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房屋购房补贴系统

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为响应国家政策,满足各地对于购房补贴信息化管理需求,翔升公司技术团队专门研发了房屋购房补贴系统。系统主要用于房管部门对符合申请购房补贴对象进行购房补贴的申请、核算(验)及退款等功能。若购房合同已申请了购房补贴,系统在进行合同注销时会自动提示该合同已申请购房补贴不能注销,需进行购房补贴退款后方可注销合同。

 

现状分析

近年来,受国内疫情反复、国外政治局势变动等因素,我国经济下行压力明显增大,“稳地产”在稳经济中的重要性显著提升。在购房者置业情绪低迷,房地产市场明显降温的背景下,中央和地方频繁优化房地产调控政策,力促房地产市场平稳运行。2021年12月中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。为贯彻落实国务院关于稳定住房消费的要求,支持居民购买首套房、首改房等刚需住房需求,化解房地产库存,促进房地产市场平稳健康发展,全国多个城市陆续出台了一系列扶持刚需购房的优惠政策,对不同群体进行定向购房补贴。

传统的购房补贴申领业务采用人工管理模式,需要购房人在进行网签备案后携带身份证明、购房合同或不动产权证、购房发票、契税缴纳凭证、不动产登记查询证明等材料到相关部门实体大厅窗口办理。由于缺乏系统的支撑,窗口人员只能用表格记录业务数据,人工计算补贴金额,手工出具补贴凭证,这种服务方式已无法适应当前政务服务标准化、规范化、数字化、智能化的便民高效服务模式。因此,引入一套高效便捷、适用性强的购房补贴系统已经迫在眉睫。引入购房补贴系统有助于维护购房者享受政府购房补贴的合法权益,提高购房补贴补助信息的透明度;有助于房地产登记机构全面、准确、及时的收集市场信息,监督和规范房地产市场有助于打通住建、税务、自然资源、人社、财政等部门的信息共享渠道,实现跨部门信息共享、协同办理。

系统功能

一、购房补贴申请

系统实现与新建商品房网上签约系统(以下简称“网签系统”)通过接口相联通。业务办理时,通过网签合同号可以自动调取网签系统的相关交易数据,核验房源、权利人的真实性,对相关信息和材料进行复用,避免重复录入、避免重复收件。同时,系统还实现重复申请的提醒功能,对于已经申请过购房补贴的房屋,系统会及时提醒并锁定,避免重复申请。

二、补贴自动核算

由于各地对于购房补贴的政策不同,有的地区按照契税缴纳额度进行补贴,如浙江舟山市规定在本市购买90平方米以下(含90平方米)的新建商品住宅、二手住宅,给予已缴契税的80%补贴;购买90平方米以上的,给予已缴契税的60%补贴;单套补贴最高不超过3万元。有的地区按照成交价格进行补贴,如福建省南平市规定补贴金额为商品房成交价格的3%。单套补贴最高不超过3万元。有的地区按照住房面积进行补贴,如江西瑞金市规定在本市购买首套房按商品住房面积给予200元/平方米购房补贴;购买改善性住房的,按商品住房面积给予100元/平方米购房补贴。

系统实现根据各地购房补贴政策设置购房补贴核算标准,在购房补贴申请时,根据补贴核算标准自动计算购房补贴金额,避免人为计算错误。

三、购房补贴退款

购房补贴申请完成后,购房补贴数据会回传给房屋交易管理系统,以限制交易合同的注销。当购房人因为特殊情况需要注销网签合同时,房屋交易管理系统会自动显示该房屋的购房补贴情况,提醒申请人需要办理退款手续,并对该合同注销业务进行锁定。待申请人办理完退款手续后,购房补贴系统会将退款数据同步至房屋交易管理系统,此时购房人才能继续办理合同注销,从源头上控制风险。

四、业务查询

系统实现对待办业务、已办业务以及注销业务等通过各种条件进行查询,提高经办人员工作效率。

五、配置管理

系统提供机构管理、角色管理、用户管理、权限配置、业务流程等管理功能。用户可以根据自身业务需求定义业务环节、审批流程、申请材料、经办人员等。

系统优势

 

技术先进

基于WEB2.0开放的开发平台,B/S架构,具备无限扩展能力,高效高速运行效率系统采用前后端分离技术基于 SpringBoot ,SpringCloud,Ant Design&Vue,Mybatis-plus,Shiro等前后端技术实现了整体系统的微服务化,保证了pc web,移动手机等多端访问的统一

操作便捷 

具有分布性、灵活性特点,完全脱离了客户端程序,全面基于浏览器运行,用户能够随时随地登录并进行业务处理,使用极其方便。完善全面的帮助文档、在线帮助和远程协助,使得用户可以快速上手,流畅操作。

界面友好

特有的缓存机制和漂亮友善的交互界面,人性化的布局,颠覆性的用户体验,彻底突破了同类软件的瓶颈。

功能强大

系统功能模块丰富,具备强大的查询、分类功能,使用户可以立即找到自己需要的内容,真正做到了随时随地、随心所欲,满足使用者的需求。

维护便捷

采取服务器端统一升级机制,用户使用从此无需考虑版本问题。

全方位服务

电话呼叫中心、互联网远程协助、专家在线咨询,为用户提供全方位的服务。

 

成功案例

系统上线2个地级市,十多个区县,为各地购房补贴工作提供有力支撑


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