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住建领域

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房票管理信息系统

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房票管理信息系统旨在借助信息化手段,结合大数据、电子签章互联网+等先进技术,实现房票申领、安置房源、房票使用、房票购房资金结算等全流程智能管理。通过信息化平台建设,为政府各级征收安置管理部门、房管部门、不动产登记中心、征收实施单位、房地产开发企业、征收安置户打造一个房屋征收安置、资金监管、信息公开、自助选房、网上签约、数据共享、事项办理的多功能综合性信息化平台。

 

政策依据

一、《中华人民共和国民法典》(中华人民共和国主席令第四十五号)

二、国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)

三、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年修正)

四、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)

现状分析

城市更新房屋征收补偿中,“房票”安置是指征收方比照原地或者就近建设安置住房实行产权调换的政策,安置的房屋被转化为“房票”形式给予被征收人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。房票是被征收人选择调换产权安置后,征收人给予被征收人向社会购买安置房的权利所形成的一种新型的安置补偿方式。通过“房票”来代替产权调换与货币补偿,具有诸多优势。

传统的房票管理往往采取传统人工的方式进行,房票金额确认、被征收人与房票持有人信息录入、打印填写房票手续繁琐,同时房地产企业在接收房票过程中验证房票真伪、确认房票余额等工作量亦不轻。后续房地产企业与征收部门进行房票购房集中结算工作时,涉及资金量大,必须保证结算资金准确无误,分毫不差,加之分配选择时间集中,工作压力大,录入出错率高,往往容易被群众诟病。

建设必要性

一、有利于去化房地产市场现有库存。特别在现阶段,房地产市场低迷的情况下,“房票”安置方式可以有效地增加本地房地产市场的购买需求,释放刚需,激活市场,去化房地产库存,增强开发企业市场信心,增加政府税收。政府不再受“大面积就地建设安置房”的束缚,对土地的统筹安排能力更强,市场化运作效率更高,也有利于激活土地市场,改善土地出让状况,增加政府收入。

二、有利于减少因被征收人聚集,产生不稳定因素。由于安置小区建设标准不高,配套不全,位置较偏,不少被征收人对此颇有意见,被征收人聚集在一起,容易产生不稳定因素。被征收人因房屋质量问题、户型、不愿意交物业费,要求车库、车位免费使用等问题频繁上访,特别是一户安置多套的,常出现被征收人不配合及时收房、办理产权登记等情况,造成安置房源空置,增加建设单位物业管理成本等久难解决的历史问题。

三、房票安置给予了拆迁户较多的选择空间和余地,拆迁户可以根据自身情况,选择不同小区、户型的房源,也可以购置商业办公用房,有利于被征收人取得实物资产,实现资产保值增值,极大提高了被征迁人住房品质和生活质量。

四、减轻了直接付钱和新建住房的压力。经与房地产开发企业和商业银行沟通协商,可以分步兑付房票,减轻征收人现金付款压力,同时,避免了新建安置房从选址、用地规划、户型、配套设施、施工、验收、物业管理等诸多复杂问题,减化了安置过程和时间。  

系统优势

 

 



成功案例