绿地获得浦东新区周浦镇PDP0-1004单元W-5-1地块，总价19.2亿，楼板价元25754 /平方米，溢价率186.18 %。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：周浦经过多年开发，居住成熟度越来越高，尤其是轨道交通16号线开通后，配套成熟度进一步提升。而且随着迪士尼开园，客流增多，区域带来更多发展空间。今年周浦出现高价地后，市场关注度有增无减。加之近期住宅土地暂停拍卖，商办土地也出现高溢价现象，而这幅地块又带有部分住宅，因此市场关注度比较高。

　　从地块位置来看，地块周边有多个居住小区，未来有稳定的消费客群。而且距离轨道交通周浦东站约1公里，轨道交通对商业项目的客流导入作用也是很明显的。虽然这幅土地有可以造小部分住宅，但体量只有2万多平方米。而且有15%自持以及5%配套房要求，另外小户型比重至少要达到80%，所以开发商把过多的“宝”压在住宅项目上可能会面临较大风险，因为开发难度太大。而且商业项目不得造酒店式公寓，也不能散售，所以考验开发商综合实力。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：板块内一些项目房价已经突破“6字头”，比如“仁和都市花园”，均价6.3万元/平米。地块周边项目房价也突破5字头，比如“明天华城”均价5.3万元/平方米。所以从楼板价推算，住宅部分获利压力不会太大。绿地今年销售业绩不错，营业收入同比增长超过2成，为后续扩张奠定基础，因此拿地上颇为积极。绿地在商业地产上也积累不少经验，因此高价拿地也信心的一表现。