今年李克强总理所作的政府工作报告亮点很多，关于2017年经济工作可以用八个字来概括：“稳中求进，防控风险”。在房地产调控方面传递的信息也是“稳”字当先，显然，防控风险已经成为当前楼市的首要任务。

　　“稳”和“风险”这两个关键词在今年的政府工作报告中出现的频次很高，在对2017年工作总体部署短短的232个字里，就有5次提到了“稳”：稳中求进工作总基调、宏观政策要稳、做好稳增长等各项工作、保持经济平稳健康发展和社会和谐稳定。

　　李克强总理指出2017年要坚持稳中求进工作总基调，坚持宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的政策思路，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持经济平稳健康发展和社会和谐稳定。李克强总理强调，在稳的前提下要勇于进取，深入推进改革，加快结构调整，敢于啃“硬骨头”，努力在关键领域取得新进展。由此可见，“稳”的目的就是要“防风险”，防控风险则是确保大局稳定的前提。

　　经济运行要稳，楼市必须先稳，因为，楼市是中国经济的重要基石，房地产业是中国最大的支柱产业。俗话说，“基础不牢，地动山摇”。如果楼市不稳，房地产业大起大落，经济必然受其影响出现波动，稳中求进就会成为空中楼阁。所以，保持市场稳定，防控风险乃是当前楼市的首要任务，其重要性不言而喻。

　　李克强总理在政府工作报告中指出，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。同时他还强调，要加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。目前在城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，将持续进行改造。此外今年将再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

　　可以预见，随着因城施策去库存政策措施的继续发力，今年三四线城市房地产库存有望得到持续消化，市场有望进一步回暖。而一二线城市，特别是其中房价上涨较快的热点城市，将会面临持续甚至更严厉的调控，而以居住为目的的购房需求将会受到重视，目的就是确保房地产市场平稳健康发展。

　　2016年召开的中央经济工作会议指出，要坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

　　近日，习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十五次会议也强调，要防控金融风险，并再次提及建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，重申“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。

　　从中央经济工作会议到中央财经领导小组会议，再到今年的全国两会，无不强调房地产和经济稳定发展的重要性，一再提出遏制炒房，探索建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。这既是对楼市连年积累风险的高度警觉，也是对投机行为所采取的高压措施，更是下一步政策调控的行动指南，旨在促进房地产市场回归健康发展轨道。