福建首家政府监管存量房交易资金系统启用

——宁德全面启用翔升公司存量房交易资金监管软件

1月11日起，宁德市住建局启用福州翔升软件有限开发公司二手房交易监管系统，全面实施存量房交易资金监管工作，这是福建首个政府部门对存量房交易资金进行监管的城市。

买方缺少“主心骨”

　　一套二手房动辄几十万元，甚至数百万元，交易资金的安全成为买卖双方关心的焦点。中介公司、经纪人携款潜逃事件屡屡发生，二手房交易过程中，首付款、银行贷款、尾款等这些资金，买方无论是直接交给卖方还是存放在中介机构，都是心存忧虑，且都存在着一定的风险。

　　陈先生孩子明年上小学，想在市区某小学附近买个二手房。跑了几个房产中介，终于在上个月找到了满意的房子，但是，在交易过程中，却遇到了让人犯难的问题。80万左右的房款，卖方要求陈先生把房款一次性打到他账户再去过户，房产中介则要求陈先生把定金打给中介，再和卖方协商过户。“对于我来说，无论卖房人还是中介都是陌生人，实在无法让我对任何一方有信任感。”陈先生很是纠结，“万一我打过钱后，卖房人不过户了，或者中介收了钱蒸发了，怎么办?”

而市民李女士遇到的问题，就更让人抓狂了。去年下半年，李女士通过房产中介看好了一套二手房，跟房主谈好价钱后签订了购房合同，首期付了20万定金。但是，在过户的时候却发现房子已经被法院查封了，两年内根本没法过户。找房东要钱，房东耍赖说钱花光了，到法院起诉后发现房子已经被查封而且是唯一住房，没有别的资产可以拍卖。“这钱很可能就这样打水漂了。”李女士无奈地说道。

卖方缺乏“杀手锏”

“万一我把房子过户手续办好了，买方却拖着不付我尾款怎么办?”正在交易大厅办理业务的市民张先生说道，事实上很多卖房人都存在着同样的担忧。

在房产大厅工作的张女士告诉记者。张某和李某本是朋友关系，张某生意不景气，想把房产卖给李某，在张某配合李某把房产过户完成后，李某却说自己生意也不景气，据不支付购房款，因为房产证已经办理，张某欲哭无泪。

政府建设“保险柜”

在房产经纪机构工作的谢女士告诉记者，很多卖房人都怕买房人不支付房款，要求买房人先行支付房款，买房人又怕卖房人拿钱后不过户，实在无奈之下，他们经纪机构只好建立中间帐号，用公司名义担保，但买卖双方有时候对我们也不信任，我们也苦恼啊。

宁德市住建局房地产交易登记中心负责人告诉记者，买卖双方对对方既不信任又缺乏有效的制约措施是造成目前这些现象的原因，在他们了解群众对资金监管的需求后，多次调研后与福州翔升软件公司进行联系，委托公司开发存量房交易监管资金软件，要求确保存量房交易过程诚信、规范、安全。登记中心在商业银行开设房屋交易资金监管专用账户，委托商业银行对存量房买卖双方的房屋交易资金进行监管，做好交易资金监管缴存、协议签订、办理转移登记、审核交易资金划转等相关工作。由买方将房屋交易资金交付给监管银行，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，中心按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。

“这样一来，可以杜绝和避免房款不到位或房产证无法办理的现象，保护房产交易双方的资金安全和合法权益。”据该负责人介绍，“因为平台是用政府的信誉做担保的，老百姓信得过，彻底解除了买卖双方对对方和中介公司不信任的问题。” 交易双方不直接接触交易资金，二手房交易进入全新安全时代。

记者还了解到 “存量房交易资金监管系统”平台运转后，各房地产经纪机构不得以任何方式代收、代付买卖双方的房屋交易资金，对于违规收取房屋交易资金的，将按照《房地产经纪管理办法》予以查处，并记入诚信档案。如买卖双方选择放弃交易资金监管，应签署放弃办理交易资金监管声明书，资金安全由买卖双方承担。

二手房交易资金托管流程图

　　(一)买卖双方签订协议

　　买卖双方到市房地产交易登记中心办事窗口签订《存量房交易资金监管协议》(下称协议)，双方在协议上签字确认。

　　(二)买方资金缴存

　　买方将自有交易资金按《协议》相关约定存入资金监管专用账户。

　　(三)银行资金确认

　　银行工作人员每日领取《协议》并导入资金，按《协议》(编号)确认交易资金是否到账。

　　(四)买卖双方办理过户

　　买卖双方到市房地产交易登记中心办理房屋所有权转移登记。

　　(五)资金划转

　　1、房屋所有权转移登记成功，卖方申请划转。所有权转移登记完成后，系统自动发送短信通知买卖双方，卖方凭《协议》至银行窗口办理资金划转。

　　2、房屋所有权转移登记失败，买方申请划转。房屋转移登记办理过程中，因查封(冻结)等客观原因造成房屋转移登记无法办理的，房地产交易登记中心通知买方持本《协议》提出监管资金划转申请。经核实确认后书面通知开户银行划转资金。