地区公司规模化成长样本:挺进大湾区 世茂海峡多省深耕进行时

2019-10-18 09:30:37   来源:   阅读次数:28

8月27日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,下称世茂)在香港发布2019年中期业绩报告,上半年签约额为1003.4亿元,同比大幅上升38.7%。业绩公告提到,世茂海峡发展公司(下称世茂海峡)销售金额高居福建省市场榜首,并在福州、泉州等多个城市获得销冠。


世茂指出,2019年,世茂海峡立足福建面向全国,开启“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”的规模化发展,未来将凭借其高度聚焦的产品优势及核心资源整合能力,探索区域型标杆房企发展新路径。

走出去的首个中期大考,世茂海峡业绩同样喜人,依旧保持强劲的增长势头。2019年上半年,世茂海峡销售金额超300亿元,同比增长26%(数据来自亿翰智库)。此外,世茂海峡在各大热点市场也获取了大量的土地储备资源,为未来几年持续发展提供强有力的支持。

城市群时代,深耕福建多年的世茂海峡开始崭露头角。作为世茂集团地区公司中的一面先锋旗帜,世茂海峡承担着发展集团创新性业务、探索多元业务布局的责任,近年销售金额屡创新高,稳居福建第一。

2019年,世茂海峡迈开多省深耕发展步伐,城市群是其发力开拓的主要区域,其中已在粤港湾大湾区的主要城市连拿多个项目,快速打开区域市场,为以后深耕区域奠定了坚实基础。

深耕福建16载的成功经验,将是世茂海峡“走出去”的基石和底气。有研究机构分析,世茂海峡向着新目标再次发起冲击的同时,也为行业内其他公司的区域性发展树立了一个新的规模化成长路径的标杆。
大湾区连下多城

2019年,粤港澳大湾区建设按下加速键,年初出台的规划文件明确提到,要把粤港澳大湾区建设成为富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群。

事实上,随着国家“十三五”规划的推进,我国城市群建设收效明显。而凭借人口密度高、产业竞争力强、创新要素集聚等利好因素,城市群市场也是众多房企排兵布阵的战略要地。

除了香港和澳门,粤港澳大湾区亦涵括广东省9个城市,这是国内较为成熟的房地产区域市场,区域发展升级将助推包括房地产在内的众多产业进一步提升。

第三方地产研究机构克而瑞指出,受益于远景规划,将会释放巨大的改革制度红利,粤港澳大湾区交通、经济、产业等快速发展,高素质人才大量引进,有望将给广东省9城房地产市场提供更为坚实的需求支撑,市场前景长期看好。

紧随市场趋势,世茂海峡适时调整了自身的战略方向,2019年在广州、深圳等主要大湾区城市拿下多个优质项目,迅速打开了大湾区市场。

大湾区城市中,广州房地产市场有着举重若轻的地位,成交量常年在广东省各大城市中位居前茅。短时间内,世茂海峡在广州连落多子,为以后深耕大湾区市场打下了坚实的基础,广州也将成为世茂海峡开拓大湾区市场的有力支点。

具体来看,广州项目包括广州院子项目、天鹅湾二期项目以及嘉盛大厦项目,均属于高端产品。

其中,位于增城区的广州院子项目,坐拥优越生态环境,将打造大湾区低密墅区。天鹅湾二期项目以及嘉盛大厦项目则是处于土地供应极为稀缺、库存量缺乏的市中心区域,前者定位为一线江景大平层豪宅,后者紧邻广州CBD珠江新城,将为城央生活带来高端品质住宅。
此外,进一步加大对深圳市场的布局,世茂海峡也抓住了城市发展的红利时机。近日,中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见,计划到2025年,深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列,同时助推大湾区建设。

推进多省深耕战略

深耕福建的世茂海峡,把市场触角积极伸向大湾区版图,背后是公司发展战略的重大转变。

作为世茂集团旗下最大的全资子公司,世茂海峡是世茂集团内的先行者和创新模式试验田,承担着发展集团创新性业务、探索多元业务布局的重要责任。

2019年初,在世茂集团“公司制”充分授权的管理机制下,世茂海峡正式宣布原世茂福建地区公司更名为世茂海峡发展公司。

发展迎来新台阶,世茂海峡加快发展步伐,从区域聚焦向全国纵深演进,“深耕核心都市圈,纵深战略城市群”成为新的市场开拓模式。大湾区之外,世茂海峡在2019年上半年也先后布局长三角、京津冀等中国核心城市群。

敢于走出去,与世茂海峡长期沉淀发展并取得明显突破不无关系。近两年,世茂海峡高速发展,业绩逐年倍增,2018年销售金额已增长至505亿元,占福建市场份额近10%。如今,世茂海峡的市场版图已扩至9个省份29个城市。

世茂海峡进一步开拓大湾区市场,将背靠世茂集团获取更多的资源支持和协同发展。

经过三十年的发展,世茂集团已成为一家国际化、综合性的大型投资集团,在香港和上海分别拥有世茂房地产及世茂股份两家上市公司,业务涵盖地产、酒店、商业、主题娱乐、服务、金融、教育、文化、健康、高科技等领域,形成了多元化业务并举的"可持续发展生态圈"。

走出去的“福建经验”

世茂海峡发迹于毗邻大湾区的福建,是龙头地区公司,项目覆盖福建九大地级市,销售金额更是连续多年稳居福建第一。

深耕福建16载的成功经验,可为世茂海峡正在推进的多省深耕战略打下基础和提供借鉴。

据亿翰智库发布的《2018年1-12月全国各区域典型房企销售业绩TOP10》,世茂海峡成为福建区域第一家突破500亿元的地区公司,以高出第二名126.5亿元的绝对优势冠绝八闽,夺得福州、厦门、泉州、漳州、晋江和石狮等多个城市的销冠。
亿翰智库认为,世茂海峡积极布局省外市场,不断扩大布局版图,为未来的可持续发展奠定基础,同时借助小镇与文化持续输出品牌影响力,不断探索地区公司新的发展之路。

“世茂海峡向着新的目标再次发起冲击的同时,也为行业内其他公司的区域性发展树立了一个新的规模化成长路径的标杆。” 亿翰智库在报告中如是表示。

2003年,世茂海峡进入福州,开启了在福建及海西经济区的战略深耕。福建市场16载沉淀,世茂海峡已成长为一家大型房地产综合平台,产品涵盖了住宅、高端酒店、甲级写字楼、小镇项目等。

事实上,早期起步阶段,世茂海峡就已开始汲取世茂集团综合性开发经验,并承接集团优势资源导入,逐步构筑住宅类开发、商办及酒店开发等多元业务体系,凭借最全面的经验与优势,践行集团以多元化业务并举的“可持续发展生态圈”目标。

在福建市场取得的佳绩,并未让世茂海峡停止向前的脚步。

今年5月,世茂集团副总裁、世茂海峡董事长兼总裁吕翼写下了一段激励海峡人继续前行的由衷之言:“环境的改变可以选择。我们是守在福建还是走出去,走到国家大发展的核心区去,走到全新的、陌生的却更加广阔的天地中去,再次让自己处于不安逸的状态中去,这是在世茂福建到世茂海峡发展的蜕变过程之中,我们勇敢的选择。”