2019-05-23

“一房数卖”中,恶意登记的买受人权利不能优先于已经合法占有房屋的买受人|

最高人民法院民一庭意见:后买受人只要不具有侵害先买受人合法权益的恶意,不具有与出卖人恶意串通的行为,其买卖合同就应认定为有效。当以同一标的物为标的的数个买卖合同均为有效的情况下,根据债权平等的原则,各受让人均可要求继续履行合同。但鉴于标的物的特定性,谁能够依据合同最终取得标的物所有权.....

2019-05-23

债权人要求撤销夫妻间房屋赠与合同的认定

债权人要求撤销夫妻间房屋赠与合同的认定——北京二中院判决高某某诉秦某等债权人撤销权纠纷案 北京市大兴区人民法院 马超雄 裁判要旨婚前以个人名义借款用于购买房屋并取得房屋所有权,婚后将配偶登记为房屋共有人的,该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下,出借人以赠与行为损.....

2019-05-23

买房时按揭贷款没办下来,可否请求卖方返还定金或者解除合同?

最高人民法院民一庭意见:房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款,买受人以因房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力,请求解除合同,并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的,对其请求可予以支持。房屋买卖合同签订后,由于相应住房限购政策的实施,当事人无法办理房屋所有权变更登记,买受人请求解除.....

2019-05-21

最高法院:开发商进入破产程序后,购房者应如何救济权利|附3个真实案例

阅读提示房地产开发企业进入破产程序后,消费者能否请求该企业继续履行房屋过户义务?最高法院认为,如果消费者已支付购买商品房全部款项,则可请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记,该等行为不属于《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为,管理人也无权解除合同。此外,司法实践中亦有法院根.....

2019-05-21

【最高法裁判】是撤销登记发证行为还是确认权属争议?

裁判要点 一般而言,在林木林地登记前,争议双方均没有林木林地的有效权属凭证,此时产生的有关林木林地有所有权和使用权的争议,当然属于林木林地权属争议。但是,林木林地已经登记发证,林木林地的所有权和使用权已经依法予以确认,一方当事人仍以存在权属争议为由向林权争议处理机构提出的申请是否.....

2019-05-21

情势变更”在商品房买卖合同中的适用

《合同法司法解释(二)》第二十六条规定:“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确.....

2019-05-20

离婚财产引争议 宅基置换如何分?

案情简介众所周知,宅基地是针对农村居民特有的一项土地政策,土地属于整个村集体,每户村民都有资格得到宅基地用于建房居住。正是基于宅基地的这一性质,农村宅基地自建房屋不可以随意买卖,在宅基地自建房共同生活的夫妻双方离婚后,宅基地不同于其他财产可以共同分配。日前,寿光法院就审结一起涉及宅基.....

2019-05-20

跨宗地厂房不动产登记的思考

某一企业拿了两块工业用地,剩余出让年限分别为45年和50年,现在企业有一幢厂房跨两块地,两块地均已领取纯土地的权利证书,且已办理抵押登记.抵给两个不同的抵押权人,现该幢厂房不动产登记应如何处理?在登记实际操作过程中,我们经常会遇到这样的问题,由于建设用地指标等因素,项目往往不是一次性供地,.....

2019-05-20

最高院:轮候查封不属于正式查封,债务人以轮候查封超标的额为由而提出异议时不予支持

来源 | 法门囚徒 法律一讲堂本文仅供交流学习,若来源标注错误或侵犯到您的权益,烦请告知,我们将立即删除。裁判要旨轮候查封在性质上不属于正式查封,并不产生正式查封的效力。诉讼保全中的轮候查封在性质和效力上属于临时性措施,主要目的是防止债务人转移财产,在客观上并未对保全的标的进行处置。即.....

2019-05-17

离婚后前妻住夫房协议约定无需搬出

刘某军与王某云系山东省日照市东港区某村居民,两人于1964年结婚,婚后生育一女二子。后刘某军婚内出轨,与陈某美于1987年生育非婚生女刘某倩。王某云在发现丈夫出轨后,于1988年3月在村干部调解下签订离婚协议书,约定双方协议离婚;离婚后,刘某军拟新建房屋5大间、东屋3间,盖好后由王某云住东边的一间和东屋两.....

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