2019-07-17

法官说:国有土地上房屋和集体土地征收行为的区分

裁判要旨地方人民政府需要对国有土地上房屋和集体土地同时进行征收的,应当分别依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定进行,而不能混为一体。否则,相对人提起诉讼,对未区分国有土地上的房屋和集体土地,而是在一个行政程序.....

2019-07-17

请注意,土地管理法、城市房地产管理法修正案(草案二次审议稿)向社会征求意见了!

近日,第十三届全国人大常委会第十一次会议对《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》修正案(草案二次审议稿)进行了审议。《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》修正案(草案二次审议稿)已在中国人大网公布,社会公众可以直接登录中国人大网(www.....

2019-07-17

租购同权下我国住房租赁法的政策目标和法律构造

2016年国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作,建立租购并举的城镇住房制度,随后住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,各地政府对住房承租人租购同权保障进行了积极的探索。党的十九大报告明确提出“房子是用来住的,不是.....

2019-07-16

赠与未必比正常交易省税费 房屋假赠与逃税将被重罚

近日财政部、税务总局联合宣布,产权人将房屋无偿赠与其赡养人后无需缴纳个税。这是否会催生假赠与避税的阴阳合同?记者昨日多方采访获悉,对市民来说,继承、赠与与买卖等方式的税费负担实际上各不相同,是否符合“满5年惟一住房”标准成为影响税款的关键因素,阴阳合同钻空子可能得不偿失,更会面临税务部.....

2019-07-16

明确不动产的概念——民法典物权编编纂中有关不动产登记问题的建议

建议借民法典物权编编纂的契机,将不动产界定为:不动产包括土地、海域及其附属的房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物《物权法》虽然规定了不动产登记制度,并且在其第2条第二款中规定:“本法所称物,包括不动产和动产”,但是并没有明确什么是不动产。为了更好地实施不动产统一登记制度,在物权编编.....

2019-07-16

建设用地批准面积与实测不同该如何处理

宗地面积业主A拥有某市老城区一处国有建设用地使用权,其上房屋建设及宗地登记均在中华人民共和国成立前,登记档案记载的批准用地面积为231.59平方米。由于其国有建设用地使用权证书丢失,故到不动产登记机构申请补发不动产权证书。因登记档案无土地坐标,业主A委托测绘单位重新进行测绘落宗,经测量该处国.....

2019-07-15

商品房捆绑销售的法律问题解析

在商品房买卖过程中,部分开发商出于盈利的目的,捂盘惜盘、捆绑销售,将房屋与车位、或者装修进行捆绑销售,此种情况下签订的合同,买受人能否主张解除?合同的效力如何认定和判断?实务中对此问题是如何处理的呢?1主要裁判观点及实务处理裁判观点一:购房者不属于《反不正当竞争法》的主体范畴,搭配销售.....

2019-07-15

明确不动产的概念——民法典物权编编纂中有关不动产登记问题的建议

建议借民法典物权编编纂的契机,将不动产界定为:不动产包括土地、海域及其附属的房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物《物权法》虽然规定了不动产登记制度,并且在其第2条第二款中规定:“本法所称物,包括不动产和动产”,但是并没有明确什么是不动产。为了更好地实施不动产统一登记制度,在物权编编.....

2019-07-15

全国首例!中资银行境外分行跨境不动产抵押在广州南沙办结

民营企业有境外融资需求,不动产位于境内,怎么办?7月4日,记者从广州市规划和自然资源局获悉,近日广州市首开先河,为南沙区一民营企业办理了全国第一例中资银行境外分行跨境融资项下不动产抵押登记,核发《不动产登记证明》,并于6月25日顺利引入了境外低成本贷款4000万元。下一步,将制定规范在南沙区推.....

2019-07-12

案例解析︳房屋转移登记已经记载于不动产登记簿但未取得权属证书,是否符合《物权法》善意取得制度的要件?

︳作者:戴仔勇律师/江苏当代国安律师事务所︳微信:njdaizaiyong本解析案例来源于最高人民法院再审改判案件“温某诉广州市国土资源和规划委员会房屋行政登记纠纷案”。本律师按照【裁判要旨】【案情概要】【裁判结果】和【裁判理由】的顺序将该案归纳整理如下;最后的【律师评析】部分为本人的分析意见,供.....

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